Mundial 2026: ¿cuánto puedes cobrar por tu depa en CDMX, MTY o GDL?
Faltan 33 días para el silbatazo. Tienes un depa libre y los titulares dicen que las rentas se multiplican por 7. Suena bonito · pero entre lo que cobras y lo que llega a tu cuenta hay un boquete. Aquí va lo que sí termina en tu bolsillo, sin maquillaje · con calculadora interactiva incluida.
¿Cuánto te queda neto al rentar tu depa en Airbnb durante el Mundial?
De cada 100 pesos que paga el huésped, te quedas con 84 si tienes RFC y vas en split-fee. Si Airbnb te puso en tarifa simplificada (lo más común desde abril), bajas a 74. Sin RFC pierdes hasta 40 pesos solo en impuestos. Los rangos de tarifa Mundial sí existen · pero el neto importa más que el bruto.
Calcular cuánto te quedaría a ti↓
Telediario reportó esta semana que cerca del Estadio Monterrey los Airbnb cobran entre 4,000 y 8,000 pesos por noche · con un caso pico de 36,500 pesos a 5 minutos caminando. Bonito el titular. Pero esa cifra es lo que cobra el listing, no lo que recibes. Vamos al neto.
¿Cuánto se está cobrando por noche en Airbnb en cada ciudad sede?
Las cifras que sí están en reportajes mexicanos · cero invento, cada una con fuente y fecha:
| Ciudad / zona | Cifra | Fuente |
|---|---|---|
| 7-8 cuadras Estadio MTY | $4,000–$8,000/noche | Telediario |
| 5 min caminando MTY | $36,500/noche | Telediario |
| Centro MTY · Palacio | $3,800–$5,000/noche | Telediario |
| Roma Norte CDMX semana | $85,000–$150,000 | Proceso |
| Promedio CDMX (no Mundial) | $1,556/noche | Inside Airbnb |
Ojo importante. La cifra de Roma Norte es por la semana completa, no por noche. Y la ocupación real durante eventos así anda en 70-85% según Lodgify. No asumas 30 noches vendidas a tarifa pico.
Para Estadio BBVA, 4S Real Estate proyecta hasta 600% de alza en zonas como Guadalupe (vía Informador). Para Guadalajara los hoteles podrían subir hasta 1,000%. Esos son techos · no promedio.
¿Qué pasa con tu tarifa entre que la pones y llega a tu cuenta?
Hay dos modelos de comisión Airbnb vigentes en México · saber cuál te aplica es crítico:
Split-fee. Anfitrión paga 4% (subió de 3% a 4% en junio 2026), huésped paga 14.1-16.5% aparte. Aplica a anfitriones individuales sin software de gestión.
Single fee · tarifa simplificada. Anfitrión paga 15.5%, huésped no paga service fee aparte. Es el modelo que Airbnb activó por default desde abril 2026 para casi todos los anfitriones en México.
Si listas 10 noches a 5,000 pesos en split-fee y tienes RFC, esto es lo que pasa con tu dinero:
| Concepto | Monto MXN |
|---|---|
| Tarifa bruta (10 noches × $5,000) | $50,000 |
| Comisión Airbnb anfitrión (4%) | $2,000 |
| Retención ISR Airbnb (4%) | $2,000 |
| Retención IVA Airbnb (8%) | $4,000 |
| Llega a tu cuenta | $42,000 |
Te quedas con 84 de cada 100 pesos. Si Airbnb te tiene en single fee (15.5%), bajas a 74. Y si no tienes RFC, las retenciones se duplican · pierdes hasta 40 pesos solo en SAT. Por eso el RFC es el primer paso, no opcional.
Los porcentajes de retención vienen de la guía Tax Hub México y la documentación oficial Airbnb: con RFC retienen 4% ISR y 8% IVA. Sin RFC suben a 20% ISR y 16% IVA.
Calculadora · ¿cuánto te queda neto de tu Airbnb?
Mete tus números reales · tarifa, noches, modelo de comisión y RFC. Te calcula cuánto cobra Airbnb, cuánto te retiene el SAT y cuánto cae a tu cuenta.
Cálculo basado en tasas oficiales: Airbnb cobra 4% anfitrión en split-fee o 15.5% en simplified pricing · SAT retiene 4% ISR + 8% IVA con RFC, o 20% ISR + 16% IVA sin RFC. No incluye Impuesto Sobre Hospedaje (lo paga el huésped directo) ni gastos de limpieza/operación.
¿Por qué motivos no podrías rentar tu depa en Airbnb en CDMX?
Si tu depa está en CDMX, hay cuatro filtros antes de que tu listing pueda operar legal · cualquiera de estos puede dejarte fuera:
01 · El techo de 180 noches al año. La Ley de Turismo CDMX no renueva tu registro si ya rentaste más del 50% de las noches del año. El Mundial son ~30 días · entra cómodo. El problema es si llevas todo el año rentando y le sumas el pico. Si ya pasaste 150, el Mundial te empuja arriba del techo. Revisa tu calendario hoy.
02 · Sin RFC. Airbnb te puede tener registrado, pero el SAT te ve igual. Sin RFC las retenciones se duplican y quedas en discrepancia fiscal anual.
03 · Vivienda popular o sustentable bajo Norma 26. Si tu inmueble fue construido bajo programas de vivienda social, no puede usarse como Airbnb. Tampoco las viviendas reconstruidas tras el sismo de 2017.
04 · Quejas de vecinos formalizadas. Si los vecinos del edificio levantan queja por ruido, inseguridad o uso comercial no permitido, tu registro puede frenarse mientras se investiga.
Las cuatro vienen del dictamen original publicado por Infobae y el reportaje de Proceso. Si quieres el listado completo de qué te puede tumbar el listing antes del Mundial · revisamos las 7 razones detalladas en el post sobre [bloqueo de Airbnb Mundial 2026]. Si tu depa está en Monterrey o Guadalajara, la regulación es distinta · cubrimos cada ciudad en su propio análisis.
El Impuesto Sobre Hospedaje (2-5% según el estado) lo cobra Airbnb directo al huésped · no sale de tu tarifa. Aplica en CDMX, Quintana Roo, Edo. de México, Baja California, Baja California Sur, Yucatán, Oaxaca y Sinaloa.
Tres tipos de anfitrión Airbnb · qué estrategia le sirve a cada uno
No todos los anfitriones tienen el mismo perfil. Tres casos típicos · qué estrategia funciona para cada uno durante el Mundial:
I · Tu propio depa · 1 a 2 recámaras · zona regular. Vives en tu depa todo el año. Te puedes mover a casa de familia 2-3 semanas durante el Mundial. La estrategia: bloquear el calendario para fechas exactas de partidos. Tarifa 2-3 veces lo normal. Vende 5 a 8 noches a tarifa alta y mantén control. Apunta a aficionado solo o en pareja.
II · Departamento de inversión · 2 a 3 recámaras · zona top. Tienes un depa en San Pedro, Polanco o Puerta de Hierro que ya rentabas. La estrategia: precios dinámicos · empieza con tarifa 5x y baja si no se llena 14 días antes. Estancia mínima 5 noches. Apunta a familias o grupos de amigos. Aquí es donde sí ves los rangos altos · pero ojo con limpieza profunda y daños.
III · Casa entera · 4+ recámaras · zona aledaña al estadio. Casa de inversión cerca del BBVA, Akron o Banorte. La oportunidad es brutal pero el riesgo también. La estrategia: rentar la casa entera por semana o por evento, no por noche · mínimo 4 noches. Apunta a grupos corporativos, sponsors, equipos de medios. Tarifa 5-10x. Pide depósito de seguridad fuerte. Limpieza profesional + mantenimiento todos los días.
Para los tres aplica una regla de oro: no infles el precio sin razón. Si subes la tarifa 8x de un día para otro, el algoritmo te baja en resultados. Si pones precio absurdo en zona donde el promedio anda en 8 mil, no vendes y pierdes ranking.
Tres trampas que te pueden tumbar tu Airbnb durante el Mundial
01 · Inflar el precio de un día para otro. Airbnb premia listings con historial estable. Si subes la tarifa 8x sin reservas, el algoritmo te entierra. Sube progresivo desde mayo · cada semana un poco más, hasta llegar a tu tarifa Mundial. Cancelación moderada · no estricta.
02 · Daños y limpieza que se comen tu ganancia. Una estancia premium con grupo de aficionados puede dejar daños equivalentes a 1 o 2 noches de tu tarifa. Cleaning fee aparte no siempre cubre. Sube el depósito de seguridad. Inventario fotográfico antes y después. Limpieza profesional contratada · no tú con cubeta.
03 · No declarar y comerte la multa SAT. Si recibes ingreso por Airbnb, el SAT lo ve · Airbnb reporta vía CFDI. Sin RFC las retenciones son brutales y además quedas en discrepancia fiscal cuando llegue tu declaración. Costo de no declarar: hasta el doble del impuesto omitido más recargos. Costo de declarar: 10 minutos en Tax Hub o Konta. La cuenta es obvia.
Checklist · cómo dejar tu depa listo para Airbnb en 14 días
Faltan 33 días al silbatazo. Para listar con probabilidad real de reservar a tarifa Mundial, sigue este orden:
Día 1-2: sacar RFC. Sin RFC pierdes hasta 40% en retenciones. Tax Hub y Konta lo hacen en 24-48 horas con CURP, comprobante de domicilio y firma.
Día 3-5: limpieza profunda y repintar paredes en blanco mate. Foto nueva con luz natural a mediodía. Si tus fotos son del 2018, es lo primero que descarta el huésped.
Día 6-7: inventario y arreglos. Mínimo 3 juegos de sábanas blancas, 4 de toallas, lockbox para llaves, kit de bienvenida con agua y café. WiFi probado a 50 Mbps mínimo.
Día 8-9: listar con precio escalonado. Tarifa baja primeros 14 días para ganar reseñas, luego sube. Si ya tenías listing, abre calendario solo para fechas Mundial.
Día 10-12: política de cancelación moderada, estancia mínima 4-5 noches, cleaning fee razonable, depósito de seguridad fuerte.
Día 13-14: probar el flujo. Que un amigo haga la simulación · check-in, llaves, WiFi, instrucciones. Si falla algo, lo arreglas antes del primer huésped real.
Lo más importante: no listes mañana a tarifa final. Empieza con tarifa 30-40% sobre la normal, pide reseñas a los primeros huéspedes, y sube progresivo hacia junio. Si quieres entender por qué los precios subieron tanto desde el lado de mercado, revisamos los datos en el análisis del Mundial 2026.