Fideicomiso o sociedad mexicana para comprar en la playa · ¿cuál te conviene?
Entre fideicomiso bancario y sociedad mexicana con cláusula de admisión de extranjeros la decisión depende del número de propiedades, uso y horizonte de inversión. Fideicomiso: $2,500-4,000 USD inicial + $450-555 USD/año, ideal para 1 propiedad residencial. Sociedad mexicana (SA de CV): $35,000-50,000 MXN constitución + $20,000-40,000 MXN anual contabilidad, break-even a partir de 3 propiedades o uso comercial. Aquí el corte legal para elegir.
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¿Cuál conviene: fideicomiso o sociedad mexicana para comprar en la playa?
Comparativa directa · fideicomiso vs sociedad mexicana
| Concepto | Fideicomiso | Sociedad mexicana (SA de CV) |
|---|---|---|
| Base legal | Art 11 Ley Inversión Extranjera (LIE) | Art 10a LIE + cláusula admisión extranjeros |
| Costo constitución | $2,500-4,000 USD | $35,000-50,000 MXN (~$1,750-2,500 USD) |
| Costo anual | $450-555 USD | $20,000-40,000 MXN contabilidad (~$1,000-2,000 USD) |
| Duración | 50 años renovable | Indefinida |
| Extranjero es | Beneficiario | Socio y propietario legal |
| Título legal propiedad | Banco (fiduciario) | Sociedad (dueño directo) |
| Puede vender/rentar/hipotecar | Sí · derechos plenos económicos | Sí · propietario directo |
| Herencia | Beneficiario sustituto sin sucesión | Vía acciones · testamento/sucesión societaria |
| Ideal para | 1 propiedad residencial | 3+ propiedades · comercial · desarrollo |
| Complejidad fiscal | Baja · Persona Física | Alta · Persona Moral · declaración mensual |
| Deducciones fiscales | Limitadas (PF) | Amplias (mantenimiento, sueldos, gastos operación) |
Ejemplo · 1 casa vs 3 propiedades a 10 años
| Escenario | Fideicomiso (10 años) | Sociedad (10 años) |
|---|---|---|
| 1 casa | ~$8,000 USD total (constitución + 10 anualidades) | ~$15,000 USD (constitución + 10 años contabilidad) |
| 3 casas | ~$18,000-22,000 USD (3 fideicomisos) | ~$15,000-18,000 USD (1 sociedad para las 3) |
| 5 casas | ~$28,000-35,000 USD (5 fideicomisos) | ~$16,000-20,000 USD (1 sociedad para 5) |
| Deducibilidad renta larga | Limitada · retenciones ISR altas | Amplia · gastos operación 100% deducibles |
Break-even claro entre las dos estructuras: 3ª propiedad o cualquier operación comercial permanente.
Cuándo elegir fideicomiso · escenarios ideales
- ▸ Segundo hogar residencial ocasional
- ▸ Airbnb pasivo con temporadas · sin ánimo comercial dominante
- ▸ Propiedad única para retiro
- ▸ Inversión pasiva para revalorización a 5-10 años
- ▸ Extranjero SIN residencia fiscal MX que no quiere complicar declaración global
Cuándo elegir sociedad mexicana · escenarios ideales
- ▸ Múltiples propiedades (3+) en portafolio
- ▸ Renta larga permanente (contrato 1-3 años)
- ▸ Hotelería boutique operativa (contratación empleados, IVA, deducciones)
- ▸ Desarrollo inmobiliario (comprar terreno, construir, vender unidades)
- ▸ Uso comercial (locales, oficinas, industrial)
- ▸ Estructura corporativa cross-border con socios US
¿Puedo migrar de fideicomiso a sociedad después?
Sí · es posible pero requiere transmisión legal del inmueble desde el fideicomiso hacia la sociedad. Genera ISR de enajenación aunque no haya cambio real de dueño económico · el SAT considera transmisión gravable. Costo estimado: notario + ISR sobre valor catastral. Recomendable tener claridad de estructura desde la primera compra si vas por portafolio.
¿Qué banco usar para fideicomiso en Baja?
| Banco | Costo constitución | Anualidad | Fortaleza |
|---|---|---|---|
| BBVA México | $3,000-4,000 USD | $500-555 USD | Red amplia · portal digital |
| Banorte | $2,500-3,500 USD | $450-500 USD | Trato local en Baja |
| Santander | $3,000-3,800 USD | $475-525 USD | Multibanca internacional |
| HSBC | $3,200-4,200 USD | $500-560 USD | Cross-border US-MX facilidad |
| Scotiabank | $2,800-3,600 USD | $465-510 USD | Alternativa competitiva |
Datos clave
Preguntas frecuentes
¿Sociedad mexicana requiere socio mexicano?
¿Puedo tener las dos estructuras?
¿Tiempo constituir sociedad?
¿Sociedad paga menos impuestos que fideicomiso?
¿Sociedad en Baja o CDMX?
Fuentes consultadas
- Permiso fideicomiso zona restringida SRE · SRE
- Fideicomiso zona restringida BBVA · BBVA México
- Costo constituir empresa MX 2026 · CICDE Consultores
- Ley Inversión Extranjera (LIE) · Cámara Diputados
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