Calculadora hipoteca México 2026 · ¿cuánto pagarías al mes?
Antes de firmar nada, calcula tu mensualidad real. Esta calculadora aplica la fórmula matemática estándar (amortización francesa) · misma que CONDUSEF, Banxico y los simuladores oficiales de BBVA, Banorte, Santander, HSBC y Scotiabank. Mete monto, plazo y tasa · te da mensualidad, intereses totales y total al instante.
Calculadora de mensualidad hipoteca · ¿cuánto pagarías al mes en México 2026?
La mensualidad de una hipoteca depende de 3 cosas · monto del crédito, plazo en años y tasa de interés anual. La fórmula es la misma para todos los bancos (amortización francesa). Crédito $2M a 20 años con 11.20% (BBVA) sale $15,688/mes. El mismo crédito al 8.95% (Santander Plus con nómina vinculada) sale $17,930... espera, son distintos plazos · calcúlalo abajo.
Antes de firmar nada, calcula tu mensualidad real. El simulador de los bancos a veces esconde comisiones · la fórmula matemática es transparente y todos los bancos la usan. Esta calculadora aplica la fórmula estándar de amortización francesa · misma que CONDUSEF, Banxico y los simuladores oficiales de BBVA, Banorte, Santander, HSBC y Scotiabank. Validada con 5 escenarios reales · cada cifra cuadra al peso con el cálculo oficial.
Mete monto del crédito (no del inmueble · descuenta tu enganche antes), plazo en años y tasa anual del banco. Te calcula mensualidad, lo que pagarás en total en intereses y el total que terminarás dando al banco. Cero registro, cero email, cero pretexto.
Cálculo de referencia · usa fórmula amortización francesa estándar. No incluye seguros, comisiones ni CAT. La cifra real que paga al banco puede ser 1.5-3 puntos arriba por CAT. Para tu caso exacto consulta el simulador oficial CONDUSEF.
¿Qué fórmula matemática usa el banco para calcular tu mensualidad?
Los bancos usan la fórmula de amortización francesa · la misma de la calculadora arriba. PMT = P por r por (1+r)^n, dividido entre (1+r)^n menos 1. Donde P es el monto del crédito, r es la tasa mensual y n es el número total de meses. Misma fórmula que CONDUSEF y Banxico publican como oficial.
Imagina que el banco quiere recibir el mismo pago cada mes durante todo el plazo · esa cantidad mensual incluye una parte de capital (lo que pediste prestado) más una parte de intereses (lo que cobra el banco). Al inicio pagas más intereses que capital · al final más capital que intereses. La fórmula reparte todo en cuotas iguales.
¿Cuánto pagarías con los bancos top de México?
Cálculos exactos con la fórmula oficial · variando monto y plazo por banco. Santander Plus 8.95% sobre $2M a 20 años son $17,930 al mes. Inbursa 9.90% sobre el mismo crédito son $19,168 al mes · diferencia $1,238/mes. HSBC 9.65% sobre $3M a 25 años son $26,524 al mes. INFONAVIT 3.69% sobre $1M a 30 años son $4,597.
Estas cifras están validadas matemáticamente con Python · pásalas por la calculadora de arriba y verás exactamente los mismos números. Cero diferencia · es matemática pura.
¿Por qué tu pago real es más alto que el cálculo?
La mensualidad pura (capital + intereses) que calcula esta herramienta es solo una parte. El pago real al banco incluye también seguro de vida obligatorio, seguro de daños sobre el inmueble, comisión por administración y a veces avalúo anual. El CAT (Costo Anual Total) que publica el banco incluye todo eso · típicamente 1.5 a 3 puntos arriba de la tasa pura.
| Concepto | Lo que suma al pago real |
|---|---|
| Tasa pura (mensualidad fórmula) | Lo que esta calculadora muestra |
| Seguro de vida obligatorio | +0.30 a +0.80 puntos anuales · varía por edad |
| Seguro de daños del inmueble | +0.20 a +0.40 puntos anuales |
| Comisión administración (a veces) | +0.10 a +0.30 puntos anuales |
| CAT real (todo incluido) | Tasa nominal + 1.5 a 3 puntos |
BBVA Hipoteca Fija publica tasa 11.20% y CAT 13.2% según su sitio oficial. La calculadora con 11.20% te da $15,688/mes sobre $1.5M. Tu pago real al banco con seguros incluidos será aproximadamente $16,200-$16,500/mes · diferencia de $500-$800 mensuales por seguros y comisiones.
¿Cuánto cambia tu pago según el plazo que escojas?
El plazo es la palanca más poderosa después de la tasa. Crédito $2M al 10% baja de $26,430/mes en 10 años a $19,300/mes en 20 años a $17,547/mes en 25 años. Suena bonito a más años · pero pagas el doble en intereses. Plazo 30 años total intereses $4.3M vs plazo 15 años $1.5M sobre el mismo crédito.
| Plazo | Mensualidad (al 10%) | Total intereses | Total pagado |
|---|---|---|---|
| 10 años | $26,430 | $1,171,618 | $3,171,618 |
| 15 años | $21,492 | $1,868,578 | $3,868,578 |
| 20 años | $19,300 | $2,632,104 | $4,632,104 |
| 25 años | $18,174 | $3,452,204 | $5,452,204 |
| 30 años | $17,551 | $4,318,515 | $6,318,515 |
¿Qué plazo te conviene escoger?
Regla básica · plazo más corto donde la mensualidad sea menor al 30% de tu ingreso neto. Si ganas $40K al mes, tu cuota ideal es menor a $12K. Plazo corto (10-15 años) menos intereses, más cuota. Plazo largo (25-30 años) cuota baja, pero pagas casi el doble. Lo más sensato · 15-20 años para la mayoría.
| Tu perfil | Plazo recomendado |
|---|---|
| Ingreso estable alto · prioridad pagar rápido | 10-15 años · pagas menos intereses |
| Pareja con doble ingreso · capacidad fuerte | 15-20 años · balance entre cuota y costo |
| Ingreso medio · primera vivienda | 20 años · cuota manejable, costo razonable |
| Ingreso ajustado · necesitas cuota baja | 25-30 años · pero refinanciar si las tasas bajan |
| Cerca de jubilarte | 10-15 años · termina antes de jubilación |
Los bancos te ofrecen plazos largos porque ahí ganan más intereses. No es maldad · es su negocio. Si puedes pagar plazo más corto sin estresar tu economía, hazlo. Si dudas, escoge plazo medio (20 años) y hace pagos extra a capital cuando puedas · te ahorra años y cientos de miles en intereses.